桃園後站桃鶯商圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋桃園後站桃鶯商圈車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 103

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：42.08 萬/坪
地址：桃園市桃園區榮華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：47.244 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.244 坪
土地面積：28.807 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國小、福豐國中
鄰近公園：大林公園
生活機能：大樹林
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近桃園捷運後站及桃鶯路商圈，生活機能成熟，通勤與日常採買便利。格局寬敞： 6 房 3 廳 3 衛的設計適合大家庭或多世代同住，居住私密性高。停車優勢：車庫空間大且門前可增停一輛，解決家庭多車停放需求。坪效潛力：若屋內實際使用面積達 105 坪之說法屬實，則單價在區域內具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 52 年，可能涉及管線老舊、結構安全或耐震標準較低等問題。產權登記差異：登錄坪數約 47 坪與說明書所述 105 坪差距極大，可能存在增建合法性疑慮。價格計算：總價近 2000 萬，若以登記坪數換算單價偏高，需考量是否值回票價。維護成本：老宅翻修工程龐大，預留預算可能超出購屋資金。
機會 (Opportunities)	翻修增值：透過整體空間改造與結構補強，可提升居住品質並增加未來轉手價值。捷運效應：桃園區交通建設持續完善，長期而言房價具備上漲潛力。家族需求：對於有祖孫同住或需要多名子女房間的家庭，此格局無可替代。投資收租：若保留部分空間出租，高坪數可規劃為套房以增加現金流。
威脅 (Threats)	法律風險：若增建部分未通過合法審議，可能面臨罰鍰、拆除或無法貸款之風險。流動性較低：老舊透天在二手市場接盤客通常需有充足修繕預算與風險承受力。隱患成本：地下室潮濕、漏水或結構龜裂等隱藏工程問題，可能在買後集中爆發。銀行評鑑：屋齡過長可能導致貸款成數降低或銀行拒貸，增加資金壓力。

物件評論

購買建議：謹慎評估後可考慮，適合高預算且懂裝修的家庭。

此物件主要亮點在於「桃園區核心地段」與「超大型空間規劃」。對於人口眾多的家庭而言，6 房格局配合透天屬性確實能提供極佳的居住體驗，加上鄰近公園、學校及商圈，生活便利性極高。然而，最大的風險在於屋齡與坪數落差。52 年的屋齡意味著您必須做好大筆的翻新預算（包括結構補強、管線更新），而登記坪數 47 坪與宣稱使用面積 105 坪之間的存在巨大差異，可能涉及違章建築的法律責任。

若您的預算充足且願意承擔翻修風險，此物件具備長期自住價值；但若您尋求單純投資或希望省時省力即可入住，建議再尋找屋齡較新的替代方案。在簽約前，強烈建議請專業技師進行結構檢測，並確認增建部分的合法化狀態。